Зарубежная недвижимость: покупка земли
Если взять для примера Финляндию, то там, несмотря даже на кризис, цены на землю за последний год выросли от 5% до 10%. Второй причиной является то, что покупка земли с дальнейшей застройкой обходится дешевле, чем покупка участка с готовыми строениями.
А если покупка невозможна?
Свободное приобретение земельных участков возможно далеко не во всех странах. В Турции и Литве, например, землю может купить только юридическое лицо. При этом недвижимость в Литве в последние несколько лет становится все более привлекательной. Если недвижимость в Прибалтике – то в Литве, утверждают эксперты. Невозможность приобрести земельный участок в Литве в собственность, пожалуй, единственный серьезный недостаток. В тех странах, где покупка земли для иностранного гражданина невозможна по разным причинам, имеет смысл задуматься об аренде. В Таиланде, к примеру, иностранное частное лицо не может купить землю, но широко практикуется ее аренда. Изначально срок аренды составляет 30 лет, хотя арендатор вправе этот срок продлевать два раза. В итоге получается 90 лет полного права на арендованный участок. Также стоит заметить, что в каждой стране существуют свои особенности строительства на арендованной земле. С сельскохозяйственными землями обстоит совершенно иная ситуация. Например, в Италии иностранец в принципе не может приобрести сельскохозяйственный участок. Но земля может перейти в наследство, в том числе и гражданину другой страны. Чтобы самому не разбираться во всех тонкостях данной процедуры, стоит обратиться к юристу по земельным вопросам в Харькове.
Какова ликвидность участка
Когда земля приобретается для застройки жилого дома, то следует предъявлять к ней самые высокие требования. Первое – это хорошее местоположение, отсутствие поблизости нежелательных объектов инфраструктуры. Обратите внимание на ландшафт участка, насколько в дальнейшем легко его будет благоустраивать. Одними из важнейших также являются вопросы электро и водоснабжения. Оцените на сколько далеко от приглянувшегося участка находится центральная магистраль. Если она расположена довольно далеко, то это выйдет довольно затратно.
Подводные камни
При покупке земли за рубежом нужно готовить себя к множеству различных ограничений. Земля классифицируется по назначению, по возможности возведения строительных объектов. Местные власти могут выкупать землю у частных лиц. Это право дается муниципалитетам, если земля требуется для общественно-полезной застройки или охранных целей. В некоторых странах придется получить индивидуальное разрешение как на покупку земли, так и на строительство, что значительно увеличивает сроки совершения сделки. Есть определенный род ограничений и по общей площади приобретаемой земли. Для участков земли, которые находятся в прибрежной зоне, отдельно устанавливается допустимая близость к воде. Это расстояние в каждой стране определяется отдельно.
Процедура покупки
Первый совет един для любого покупателя и для любой страны. И звучит он так: обязательно следует обратиться к профильной риэлторской фирме. В целом процедура покупки земли для каждой страны своя, а также индивидуальным является и перечень документов, которые стоит предоставить для оформления сделки. После заключения сделки купли-продажи покупатель получит пакет документов в целях ознакомления. Помимо стандартного набора документов о собственности, покупателю могут дать карту участка, как в Финляндии, копию градостроительного плана, чертежи, план береговой линии. Когда начинается процесс застройки участка, следует тщательно выбирать компанию-застройщика, а также выяснять все нюансы, касающиеся сметы. Ведь в стоимость помимо возведения дома могут быть включены измерительные работы, подготовка участка, прокладка коммуникаций и многое другое.
Земля куплена, а дальше?
После того, как земля перешла в собственность покупателя, нужно выяснить размер налога на землю, который зависит от страны, от уровня застройки участка. К примеру, в Финляндии размер налога на пустую землю выше, чем на застроенную.