Блог правоведа

Варианты оценки бизнеса: сравнительные методы

2021-05-06T12:39:55.872000Z

Более правильно называть такие методики рыночными. Они проводятся на базе актуальной информации о сделках с подобными фирмами или акциями.

При условии, что это какие-либо торговые сделки с компаниями, берут сразу несколько сделок с теми бизнесами, которые максимально похожи между собой. Должна быть известна стоимость приобретения организации. Дальше изучается состояние компании перед сделкой с некоторыми целями:

Сравнение целевой и выбранной фирмы по производственным и финансовым характеристикам с целью оценки уровня сравнимости компаний, а также чтобы объяснить выбор этой компании в качестве аналогов;
Расчет мультипликаторов: соотношение стоимости и прибыли, стоимости и денежного потока, стоимости и балансовой стоимости. То есть, оценка компании.

Мультипликаторы рассчитываются и используются по всем аналогичным фирмам. Оценивается цена бизнеса целевой компании от наименьшей суммы до максимально возможной.

Для получения точной величины определяют усредненное значение или же выбирают максимально схожий аналог и проводят оценку по нему. Описываемая технология используется с целью оценки приобретения контрольного пакета либо 100 процентов фирм, которые не продаются на фондовом рынке.

Когда применяется стоимость акции, актуальная для ориентира в данный момент для определения стоимости, мультипликатор можно считать на акцию или всю стоимость компании, когда известна доля или количество торгуемых акций. Рассчитываемые мультипликаторы применяют к базе (в частности, к выручке или чистой прибыли). В итоге получается оценка, рассчитанная по исходным показателям фондового рынка.

Наиболее востребованным видом сравнительного способа можно считать расчет отраслевого коэффициента. Это применяется, когда присутствует информация о достаточном числе сделок по приобретению и продаже фирмы в определенной отрасли. В подобном случае можно определить общие показатели цены при таких сделках, и в последующем применять это для определения стоимости.

Такой метод подойдет в таких вариантах, когда следует оценить средний или малый бизнес. Тем не менее статистические данные по сделкам среди отечественных фирм найти будет весьма сложно.

Стоимость бизнеса, рассчитанную по этому способу, требуется уменьшить, минусуя величину, которая определяет обязательства компании. Именно поэтому требуется заранее изучить данную величину для фирмы-аналога, которая используется при расчете. Следует также обратить внимание на то, как обязательства учитывались при установлении цены.

Существуют помимо этого доходные способы, заключающиеся в прогнозировании прибыли от оцениваемой компании.

У кого есть льготы или освобождение от земельного налога

2021-03-15T08:22:30.192000Z

Налоговые органы занимаются начислением земельного налога. До 1 июля налоговая должна отправить уведомление о необходимости уплаты земельного налога. Оплатить который следует в течение 60 дней со времени, когда получено уведомление. То есть, земельный налог в 2021 году надо будет платить до 29 августа.

В сельской местности уплата налога может осуществляться в сельсовете. Если вдруг вам не отправили уведомление, обращайтесь самостоятельно в отделение налоговой.

Ставки земельного налога в 2021 году

В соответствии со статьей 284 НКУ, ставка земельного налога определяется органами местного самоуправления (сельские и районные советы и т.д.).

Ставки налога будут отличаться, в зависимости от конкретного населенного пункта, где размещен земельный участок. Решение о размере ставки фиксируется в ГФС до 25 декабря. Когда по каким-либо обстоятельствам орган самоуправления не установил в срок решение о новом размере ставок – применяются ставки, которые действовали в предыдущем году (до 31 декабря).

Кто имеет право на льготы

По статье 281 НКУ, от уплаты освобождены группы населения Украины:

Ликвидаторы, а также люди, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
Пенсионеры;
Инвалиды первой и второй группы;
Ветераны войны;
Многодетные семьи, которые воспитывают 3-х и больше не достигших совершеннолетия детей.

Важно учитывать факт того, что льготная ставка распространяется исключительно на незначительные участки – не более 0,25 га в селах, 0,15 га в поселках и 0,12 га в городах. И действует на один ЗУ по каждому виду назначения.

К примеру, когда человек владеет сразу шестью ЗУ – три для дачи и три для садоводства, льгота будет распространяться на один ЗУ для дачного строительства и один для садоводства.

Согласно статье 284 НКУ плательщик, который имеет льготу на протяжении календарного года, освобождается от оплаты со следующего месяца. Плательщику следует своевременно предоставить в органы документы на льготу. Проводится расчет и до 1 июля текущего года высылается уведомление с необходимой суммой к оплате.

Подобные правила работают при потере льготы (предположим, при условии, что кто-то из детей достиг совершеннолетия). Или в варианте, когда собственник ЗУ, относящийся к льготной категории, сдает собственный участок кому-то в аренду, оплачивая налог на общем основании.

Читайте также: Послуги аудитора

В каких вариантах физические лица могут быть освобождены от налога

Сельхозпредприятия, которые относятся к 4 группе ЕН полностью освобождаются от налога. Но в данном случае речь идет только о земле, используемой с целью производства с/х продукции. Но арендная плата все равно должна вноситься в полном размере.

Налог за землю будет сниматься, когда она располагается на оккупированной территории. Это касается как Крыма, так и отдельных населенных пунктов Луганской и Донецкой области.

От налога на землю освобождены учреждения:

Спецбазы подготовки спортсменов
Центры реабилитации
Культурные и образовательные заведения
Санатории и здравницы

Читайте также: Юридический блог

Каким способом получить бесплатный участок земли в Украине

2021-02-17T12:37:25.718000Z

Это может звучать странно и невероятно, но любой гражданин страны имеет право получить бесплатно в свою собственность не один, а сразу несколько участков земли.

Согласно законодательным актам Украины, можно получить участок на следующие нужды:

Постройка дома.
Под постройку гаража.
Для постройки дачного дома.
Для ведения собственного фермерского хозяйства.
Садоводство.
Сельское хозяйство.

Под "бесплатно", естественно, предполагается, что вам не понадобится платить за сам участок, при всем этом, нужно оплатить его оформление. На текущий момент это примерно 5 тыс. гривен (для каждого участка). При этом, желательно запастись терпением – данная процедура не быстрая и может занимать до пары лет.

Чисто теоретически, можно оформить какой угодно свободный земельный участок на карте. На практике, то обстоятельство, насколько успешным будет данный процесс прямо зависит от расположения участка.Также на все вопросы вам сможет дать ответ адвокат по земельным делам в Харькове.

К примеру, получить землю в Киевской, в Херсонской или Одесской области невозможно. В то же время, если вы готовы пережить страшную бюрократию процедуры и очень высокий коррупционный риск, при наличии железных нервов получить бесплатный участок в Украине реально.

Начните с заявления на бесплатную передачу ЗУ в частную собственность. Сделать это можно через органы местного самоуправления или через орган исполнительной власти (будет зависеть от того, в чьей собственности находится участок).

К таким органам относятся:

Когда участок находится в коммунальной собственности, необходимо обращаться в сельские, поселковые, городские советы.
Если участок земли находится в государственной собственности – пишите заявление в районную администрацию или в службу по вопросам кадастра, геодезии, картографии.

Обязательно укажите целевое назначение и площадь участка.

Статьей 118 Земельного кодекса установлен перечень материалов:

В случае, если необходимо получить участок под свое фермерское хозяйство потребуется присутствие документов, подтверждающих ваш опыт ведения сельского хозяйства. Либо диплом о наличии образования в этой сфере.
Сканы карт, распечатанные изображения участка земли (скриншоты карт). В этом деле вам помогает Публичная кадастровая карта.
Письменное согласие хозяина земли (если участок в пользовании).

Важно! Органы не могут требовать от вас какие-либо другие материалы.

При условии, что надлежащий орган в течение месяца начиная с момента подачи заявления не дает ответ о дальнейшей разработке землеустроительного проекта, смело заказывайте разработку проекта по отводу участка.

Дальше нужно заключить договор с землеустроительной организацией, уведомить письменно надлежащие органы, что вы начали разработку данного проекта.

Что такое "Публичная кадастровая карта"?

Публичная кадастровая карта Украины является сборником информации о земельных участках, которые включены в земельный кадастр. К ним относят: участки, переданные в пользование граждан, земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся как в границах, так и за пределами населенных пунктов.

В кадастровой карте вы найдете:

Индексно-кадастровые карты.
Фотоплан (спутник).
Карту грунтов.
Границы районов, областей и отдельных населенных пунктов.
Данные о земельном участке (форма собственности, площадь, целевое назначение, кадастровый номер).
Размещение Центров предоставления административных услуг.

С помощью доступного в сети интернет-сервиса вы имеете возможность:

Определить право собственности на участок земли (потребуется авторизация).
При условии, что выявлены неточности, или, например, отсутствие информации в кадастре (при наличии кадастрового номера) – вы имеете возможность отправить заявление через онлайн-форму обратной связи.
Проверить данные об участке, включенном в земельный кадастр. Это поможет обнаружить несоответствия (например, неправильная форма или площадь участка и т.д.).
Заказать выписку о денежной оценке участка.
Заказать выписку об участке.

Зарубежная недвижимость: покупка земли

2020-10-20T14:04:13.765000Z

Если взять для примера Финляндию, то там, несмотря даже на кризис, цены на землю за последний год выросли от 5% до 10%. Второй причиной является то, что покупка земли с дальнейшей застройкой обходится дешевле, чем покупка участка с готовыми строениями.

А если покупка невозможна?

Свободное приобретение земельных участков возможно далеко не во всех странах. В Турции и Литве, например, землю может купить только юридическое лицо. При этом недвижимость в Литве в последние несколько лет становится все более привлекательной. Если недвижимость в Прибалтике – то в Литве, утверждают эксперты. Невозможность приобрести земельный участок в Литве в собственность, пожалуй, единственный серьезный недостаток. В тех странах, где покупка земли для иностранного гражданина невозможна по разным причинам, имеет смысл задуматься об аренде. В Таиланде, к примеру, иностранное частное лицо не может купить землю, но широко практикуется ее аренда. Изначально срок аренды составляет 30 лет, хотя арендатор вправе этот срок продлевать два раза. В итоге получается 90 лет полного права на арендованный участок. Также стоит заметить, что в каждой стране существуют свои особенности строительства на арендованной земле. С сельскохозяйственными землями обстоит совершенно иная ситуация. Например, в Италии иностранец в принципе не может приобрести сельскохозяйственный участок. Но земля может перейти в наследство, в том числе и гражданину другой страны. Чтобы самому не разбираться во всех тонкостях данной процедуры, стоит обратиться к юристу по земельным вопросам в Харькове.

Какова ликвидность участка

Когда земля приобретается для застройки жилого дома, то следует предъявлять к ней самые высокие требования. Первое – это хорошее местоположение, отсутствие поблизости нежелательных объектов инфраструктуры. Обратите внимание на ландшафт участка, насколько в дальнейшем легко его будет благоустраивать. Одними из важнейших также являются вопросы электро и водоснабжения. Оцените на сколько далеко от приглянувшегося участка находится центральная магистраль. Если она расположена довольно далеко, то это выйдет довольно затратно.

Подводные камни

При покупке земли за рубежом нужно готовить себя к множеству различных ограничений. Земля классифицируется по назначению, по возможности возведения строительных объектов. Местные власти могут выкупать землю у частных лиц. Это право дается муниципалитетам, если земля требуется для общественно-полезной застройки или охранных целей. В некоторых странах придется получить индивидуальное разрешение как на покупку земли, так и на строительство, что значительно увеличивает сроки совершения сделки. Есть определенный род ограничений и по общей площади приобретаемой земли. Для участков земли, которые находятся в прибрежной зоне, отдельно устанавливается допустимая близость к воде. Это расстояние в каждой стране определяется отдельно.

Процедура покупки

Первый совет един для любого покупателя и для любой страны. И звучит он так: обязательно следует обратиться к профильной риэлторской фирме. В целом процедура покупки земли для каждой страны своя, а также индивидуальным является и перечень документов, которые стоит предоставить для оформления сделки. После заключения сделки купли-продажи покупатель получит пакет документов в целях ознакомления. Помимо стандартного набора документов о собственности, покупателю могут дать карту участка, как в Финляндии, копию градостроительного плана, чертежи, план береговой линии. Когда начинается процесс застройки участка, следует тщательно выбирать компанию-застройщика, а также выяснять все нюансы, касающиеся сметы. Ведь в стоимость помимо возведения дома могут быть включены измерительные работы, подготовка участка, прокладка коммуникаций и многое другое.

Земля куплена, а дальше?

После того, как земля перешла в собственность покупателя, нужно выяснить размер налога на землю, который зависит от страны, от уровня застройки участка. К примеру, в Финляндии размер налога на пустую землю выше, чем на застроенную.

Ввод в эксплуатацию. Ввод объекта строительства в эксплуатацию

2020-10-19T08:33:43.148000Z

Вопрос принятия (введения) в эксплуатацию объекта недвижимости всегда вызывало и будет вызывать много забот всех без исключения участников рынка недвижимости. Конечно, больше всего этот вопрос будет волновать заказчиков строительства. Ввод в эксплуатацию построенного объекта является важным этапом, который неразрывно связывает завершение строительства и эксплуатацию объекта, которому предшествует регистрация права собственности на этот объект. Без должного приема в эксплуатацию заказчик не сможет приобрести право собственности на застройку. Такое утверждение основывается, inter alia, на положениях п. 2 ст. 331 ГК Украины, согласно которому, если законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, то право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию, а если право собственности подлежит и государственной регистрации - то с момента такой государственной регистрации. Кроме этого согласно п. 1.6 приказа Министерства юстиции Украины № 7 / 5 от 7 февраля 2002 г. «Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество» регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Итак, складывается неразрывная цепочка: окончание строительства объекта - ввод объекта строительства в эксплуатацию - регистрация права собственности - использование объекта.

Новые правила

Довольно длительное время процедура принятия в эксплуатацию объекта строительства была вполне понятной и особых теоретических затруднений не вызвала. Основным документом, который давал ответ на большинство вопросов по принятию (введение) в эксплуатацию, было постановление КМУ № 1243 от 22 сентября 2004 г. «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», набравшая силу 29 декабря 2004 г. ( далее - Постановление № 1243). Итак, с декабря 2004 г. до начала 2009 г. каждое заинтересованное лицо имело возможность прочитать в Постановлении, что и как надо делать для завершения эпопеи со строительством и получения долгожданной возможности использования здания. 1 января 2009 вступило в силу постановление КМУ № 923 от 8 октября 2008 г. (далее - Постановление № 923 или Постановление) с названием, идентичным названию предыдущего Постановления.

Итак, основным нормативным актом, регулирующим вопросы ввода объектов строительства в эксплуатацию и связанные вопросы, сегодня является именно Постановление № 923.

На первый взгляд, Постановление не меняет кардинальным образом сложившуюся процедуру ввода недвижимости в эксплуатацию. В то же время некоторые его положения требуют дополнительного внимания и детального анализа во избежание практических проблем с вводом построенных объектов в эксплуатацию. Прежде всего необходимо отметить, что порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, установленный Постановлением, применяется к таким объектам (без исключений): объекты нового строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта); коммуникации и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры (их инженерно-техническое оснащение и обеспечение); пусковые комплексы; очереди строительства.

Процедура принятия в эксплуатацию начинается с информирования заказчиком органов - членов приемной комиссии. Согласно Постановлению заказчик должен сделать это не позднее 3 рабочих дня до начала работы комиссии, причем Постановление не детализирует, каким именно образом должно происходить информирование. Согласно Постановлению принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов будет осуществляться приемной комиссией (ранее - «рабочей комиссией» и «государственной приемочной комиссией» согласно Постановлению № 1243), которая образуется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (далее - инспекция ГАСК) на основании письменного заявления заказчика. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 3 Постановления. Инспекция ГАСК рассматривает представленные заказчиком документы в течение трех рабочих дней и при их соответствии нормам Постановления создает приемную комиссию. В состав приемной комиссии обязательно входят представители заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, инспекции ГАСК, страховой компании. Кроме того, с их согласия в приемную комиссию включают представителей соответствующего комитета доступности и органа исполнительной власти / органа местного самоуправления и эксплуатационных организаций. Трудно представить, что органы не дадут своего согласия на участие в приемной комиссии. Количество представителей от каждого указанного органа в Постановлении не названы.

Интересное уточнение в Постановлении: председателем приемной комиссии назначается представитель страховой компании. Очевидно, такое уточнение является реверансом в сторону мощного лобби альянса страховых компаний, представители которого теперь будут играть первые роли в принятии положительного или отрицательного решения по вводу объектов в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением именно председатель комиссии по согласованию с генеральным подрядчиком определяет порядок работы комиссии. Проверка комиссией готовности объекта к эксплуатации ограничивается 10 рабочими днями со дня его образования. По нашему мнению, такой срок является достаточно коротким для качественной работы комиссии, поэтому не исключаем возникновения практических трудностей при соблюдении указанного срока. Результаты работы приемной комиссии оформляются актом готовности объекта к эксплуатации, который готовится заказчиком и подписывается председателем и всеми представителями комиссии. Постановление предоставляет представителю приемной комиссии право отказаться подписывать акт и обязывает его предоставить в таком случае письменное обоснование такого отказа. После этого руководитель представителя - неподписанты акта имеет 3 дня на урегулирование этого вопроса, причем сам руководитель имеет право подписать акт вместо представителя, участвовавшего в работе комиссии. Если в определенный законодательством срок акт не подписан членом комиссии или его руководителем и не представлены письменные обоснования такого отказа, такой акт считается подписанным представителем этого органа без замечаний.

Если объект имеет недостатки, то вместо акта готовности составляется акт с выводами и обоснованиями. Заказчик будет иметь устранить все указанные недостатки и только после этого повторно инициировать образование приемной комиссии для введения объекта в эксплуатацию. Если объект не содержит недостатков, то согласно Постановлению оформляется указанный акт готовности объекта к эксплуатации, на основании которого инспекция ГАСК в течение двух рабочих дней с даты подписания акта готовности должен предоставить заказчику / уполномоченному лицу свидетельство о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям госстандартов, строительных норм и правил (далее - свидетельство о соответствии или свидетельство). Мы понимаем, что инспекция должна выдавать только зарегистрированное свидетельство, хотя Постановление прямо не указывает этого. Дата выдачи свидетельства является датой принятия объекта в эксплуатацию. Кроме этого, свидетельство является основанием для заключения договоров о поставке на объекты строительства необходимых для их функционирования ресурсов, включение данных о таких объектах в государственную статистическую отчетность. Но самое важное для будущего владельца, что свидетельство является основанием для оформления права собственности на такой объект.

Правовые коллизии

По нашему мнению, новая процедура ввода объектов в эксплуатацию согласно Постановлению № 923 является упрощенной по сравнению с предыдущей. Вместе с тем новая процедура содержит определенные неточности, требующие дополнительных пояснений со стороны компетентных органов. Необходимо заметить, что 14 октября 2008 г. вступил в силу ЗУ № 509-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» (далее - Закон № 509-VI или Закон). Как следует из названия Закона, им предусматриваются изменения в целый ряд нормативных актов Украины, в частности, к основным документам, которые регламентируют отношения на земельном рынке и рынке недвижимости. Согласно Закону № 509-VI существенно изменен текст ст. 30-1 ЗУ № 1699-III «О планировании и застройке территории» от 20 апреля 2000 p., которая называется «Принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов». Отметим, что новая редакция статьи действовует (согласно Закону № 509-VI) с 15 октября 2009

Вам может быть интересно: Кто такой юрист и чем он занимается?

И все бы ничего, но между процедурами ввода в эксплуатацию, урегулированным Постановлением № 923 и Законом № 509-VI, существуют некоторые разногласия.

Основные разногласия, о которых должен знать заказчик строительства:

Принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов осуществляется в соответствии с: сертификата соответствия - согласно Закону; свидетельства о соответствии построенного объекта - согласно Постановлению. То есть в указанных нормативных актах отсутствует единая терминология.
К заявлению заказчика для получения сертификата соответствия / свидетельства о соответствии прилагаются (сокращенно): проектная документация и акт готовности объекта к эксплуатации - в соответствии с Законом; проектная документация, перечень видов строительно-монтажных работ; информация об инженерно-технических работников; документы о соответствие использованных материалов, конструкций, изделий и оборудования установленным нормативам результаты исследований качества питьевой воды, почвы, атмосферного воздуха; акт о закладке проектной документации в страховой фонд (если нужно); положительное заключение должностного лица инспекции ГАСК о возможности принятия объекта в эксплуатацию ; отчет о научно-техническое сопровождение (если необходимо) - согласно Постановлению. Таким образом, перечни документов, прилагаемых заказчиком к заявлению, указанные в Постановлении и Законе, не являются тождественными. Можем прогнозировать, что начиная с октября 2009 г. инспекции ГАСК, принимая построенные объекты в эксплуатацию, требовать и те документы, указанные в Законе, и те, которые указаны в Постановлении. Кроме того, отдельные вопросы возникают относительно форм заключения должностного лица инспекции ГАСК и отчета о научно-техническом сопровождении: какой именно вид должны иметь эти документы, какие требования к ним, кто их подписывает подобное. Надеемся на дополнительные разъяснения компетентных органов.
Закон предусматривает основания для отказа в выдаче сертификата, но не предусматривает оснований для отказа в подписании акта готовности объекта. В отличие от Закона, Постановление предусматривает возможность неподписания акта готовности, результатом чего является акт с выводами и обоснованиями. Таким образом, согласно Закону заказчик узнает о недостатках построенного объекта лишь на этапе отказа в выдаче сертификата, а согласно Постановлению - еще на этапе (не) подписания акта готовности, то есть в разный промежуток времени.
Согласно Закону процедура выдачи сертификата соответствия (а именно: рассмотрение заявления, принятие решения о выдаче и непосредственная регистрация) должно происходить в течение 10 рабочих дней. А Постановление предусматривает всего 15 рабочих дней на всю процедуру выдачи свидетельства о соответствии (3 рабочих дня - на рассмотрение заявления и прилагаемых документов; 10 рабочих дней - непосредственная проверка объекта и 2 рабочих дня - подписание и регистрация свидетельства инспекцией ГАСК.) Таким образом , общие предельные сроки выдачи основного документа, датой выдачи которого является дата принятия в эксплуатацию, в Законе и Постановлении не совпадают.
Закон четко указывает, что формы документов по вводу объектов в эксплуатацию (заявление заказчика, акт готовности, отказ в выдаче сертификата, порядок выдачи сертификатов, порядок ведения их реестров, размер и порядок внесения платы за их выдачу) должны утверждаться КМУ. Но в Постановлении правительство делегировал полномочия по утверждению некоторых документов Минрегионстроя Украины, на основании чего формы заявления заказчика, акта готовности и свидетельства о соответствии были утверждены приказом № 575 Минрегионстроя от 10 декабря 2008.

Отдельно следует отметить, что согласно Постановлению споры, связанные с выдачей свидетельства, решаются в установленном законодательством порядке. По закону такие споры будут решаться именно судом. Конечно, до октября 2009 г. остается еще достаточно много времени, и украинский законодатель еще имеет возможности для исправления этих разногласий. Но нельзя исключить такой ситуации: наступит октябрь 2009 и мы будем иметь 2 отдельных документы, процедура ввода в эксплуатацию объектов недвижимости по которым несколько отличаться. Следствием, конечно, может стать затягивание ввода в эксплуатацию и фактического использования здания, а также необходимость дополнительных денежных и временных затрат заказчиков. Избежать неприятных ситуаций всегда помогут опытные юридические консультанты.

Вам может быть интересно: Юрист по вопросам недвижимости: его навыки

Бесплатная приватизация участка земли: как грамотно оформить сделку

2020-09-14T11:21:13.194000Z

В ходе приватизации земельных участков происходит передача участка из собственности государства в собственность компании и физлица. Если приватизация проведена правильно и закончена, новоиспечённый собственник вправе распоряжаться участком земли и пользоваться им для любой цели. К примеру, это может быть ведение огородничества и садоводства или возведение жилого дома. Приватизированный участок помимо этого можно сдавать, обменивать, продавать.

Но кроме права собственности на земельный участок его владелец имеет некоторые обязательства. Он обязан вовремя платить налоги, брать во внимание права соседей. Важно также целевое использование земли.

В ситуации когда земля не была приватизирована, власти могут конфисковать её в различных целях в любой день.

Какие бумаги потребуются для того, чтобы правильно провести приватизацию? С какими трудностями встречаются люди во время приватизации? Какие преимущества получают украинцы после приватизации участка земли? На все эти вопросы вам сможет дать ответ юрист по земельным делам.

Нюансы приватизации в разных условиях

По действующему Земельному Кодексу страны, все граждане могут бесплатно получить участок земли в свою собственность.

В 121 статье речь идёт о нормах, что рассказывают, как граждане смогут перевести землю в собственность в соответствии с действующим законом. Нормы касаются сельских и городских территорий.

В законе представлены следующие нормы:

Для возведения собственного жилого дома в сельской местности разрешенная площадь составит 0,25 га, в поселках же - 0,15 га, в городе разрешённая площадь - 0,1 га;
Строить в кооперативе дачу закон допускает на площади не больше 0,1 га;
Для своего сада гражданин вправе приватизировать до 0,12 гектара (имеются в виду территории в кооперативе);
Для строительства гаража выделяется до одной сотки;
Если участок необходим для фермерства, площадь определяется в зависимости от региона страны.

Начиная с восемнадцатилетнего возраста все граждане могут 1 раз оформить в собственность участок земли по каждому варианту.

Требующиеся документы

Для гарантированной законом приватизации участка земли, в региональные органы власти нужно будет предъявить следующие документы:

Скан-копии паспорта гражданина Украины, а еще его идентификационного кода;
Документ, подтверждающий владение объектом недвижимости, расположенным на участке земли, если человек желает оформить его в собственность;
Документ, который подтверждает, что участок был выделен вам в дачном кооперативе, и ему присвоен номер;
Подтверждение, что земля эксплуатируется законно;
Акт с данными о границах участках;

В некоторых ситуациях могут потребоваться добавочные бумаги.

Если некоторых документов, при помощи которых вы сможете подтвердить ваше право на использование земли под приватизацию, нет, необходимо будет доказать, что в течение последних пятнадцати лет вы использовали участок.

Этапы процесса приватизации

В зависимости от требований отдельного гражданина, а также предъявленных им бумаг, сама процедура может различаться. Гражданин может проживать в доме, расположенном на ранее выделенном участке. Он может состоять в гаражном кооперативе, использовать землю, не имея никаких документов на неё. Бесплатная государственная приватизация оформляется в следующем порядке:

Подается специальное заявление в местные органы власти. Одновременно с заявлением подаются все нужные бумаги.
Далее выдаётся разрешение с указаниями по подготовке технической документации.
Подготовка документов, а после этого выдача заявителю акта, подтверждающего право собственности.

Время, нужное для приватизации участка земли

Срок приватизации участка отличается. Срок выдачи решения прямо зависит от того, приготовлены ли все нужные документы и справки, а еще от оперативности работы местной администрации.

В соответствии с законом, срок не может превышать одного месяца. За этот период времени местные власти должны дать ответ на поданные документы.

Если принято положительное решение, после этого землеустроительная контора приступит к подготовке технических документов. В данной ситуации четкие сроки не установлены. В большинстве ситуаций на оформление уходит до 12 месяцев.

Только после этого Госгеокадастр утверждает созданный проект и передает его местной администрации для регистрации. Максимальный срок передачи участка земли в собственность и одобрения уже поданного проекта составляет две недели.

Но выданное органами власти решение - пока не последний пункт оформления. Министерство юстиции должно будет зарегистрировать решение, а затем передать заявителю выписку из госреестра. Выписка считается документом, что будет подтверждать право собственности над земельным участком.

В итоге можно сказать, приватизация может протекать на протяжении девяти-двенадцати месяцев.

Допустима ли продажа участка земли без приватизации

По текущему законодательству, процесс отчуждения (а также и его продажи) земельного участка может осуществляться только после приватизации. Земля, которая еще не приватизирована формально, не является собственностью человека, и продать её на законных основаниях нельзя.