Бесплатная приватизация участка земли: как грамотно оформить сделку
В ходе приватизации земельных участков происходит передача участка из собственности государства в собственность компании и физлица. Если приватизация проведена правильно и закончена, новоиспечённый собственник вправе распоряжаться участком земли и пользоваться им для любой цели. К примеру, это может быть ведение огородничества и садоводства или возведение жилого дома. Приватизированный участок помимо этого можно сдавать, обменивать, продавать.
Но кроме права собственности на земельный участок его владелец имеет некоторые обязательства. Он обязан вовремя платить налоги, брать во внимание права соседей. Важно также целевое использование земли.
В ситуации когда земля не была приватизирована, власти могут конфисковать её в различных целях в любой день.
Какие бумаги потребуются для того, чтобы правильно провести приватизацию? С какими трудностями встречаются люди во время приватизации? Какие преимущества получают украинцы после приватизации участка земли? На все эти вопросы вам сможет дать ответ юрист по земельным делам.
Нюансы приватизации в разных условиях
По действующему Земельному Кодексу страны, все граждане могут бесплатно получить участок земли в свою собственность.
В 121 статье речь идёт о нормах, что рассказывают, как граждане смогут перевести землю в собственность в соответствии с действующим законом. Нормы касаются сельских и городских территорий.
В законе представлены следующие нормы:
- Для возведения собственного жилого дома в сельской местности разрешенная площадь составит 0,25 га, в поселках же - 0,15 га, в городе разрешённая площадь - 0,1 га;
- Строить в кооперативе дачу закон допускает на площади не больше 0,1 га;
- Для своего сада гражданин вправе приватизировать до 0,12 гектара (имеются в виду территории в кооперативе);
- Для строительства гаража выделяется до одной сотки;
- Если участок необходим для фермерства, площадь определяется в зависимости от региона страны.
Начиная с восемнадцатилетнего возраста все граждане могут 1 раз оформить в собственность участок земли по каждому варианту.
Требующиеся документы
Для гарантированной законом приватизации участка земли, в региональные органы власти нужно будет предъявить следующие документы:
- Скан-копии паспорта гражданина Украины, а еще его идентификационного кода;
- Документ, подтверждающий владение объектом недвижимости, расположенным на участке земли, если человек желает оформить его в собственность;
- Документ, который подтверждает, что участок был выделен вам в дачном кооперативе, и ему присвоен номер;
- Подтверждение, что земля эксплуатируется законно;
- Акт с данными о границах участках;
В некоторых ситуациях могут потребоваться добавочные бумаги.
Если некоторых документов, при помощи которых вы сможете подтвердить ваше право на использование земли под приватизацию, нет, необходимо будет доказать, что в течение последних пятнадцати лет вы использовали участок.
Этапы процесса приватизации
В зависимости от требований отдельного гражданина, а также предъявленных им бумаг, сама процедура может различаться. Гражданин может проживать в доме, расположенном на ранее выделенном участке. Он может состоять в гаражном кооперативе, использовать землю, не имея никаких документов на неё. Бесплатная государственная приватизация оформляется в следующем порядке:
- Подается специальное заявление в местные органы власти. Одновременно с заявлением подаются все нужные бумаги.
- Далее выдаётся разрешение с указаниями по подготовке технической документации.
- Подготовка документов, а после этого выдача заявителю акта, подтверждающего право собственности.
Время, нужное для приватизации участка земли
Срок приватизации участка отличается. Срок выдачи решения прямо зависит от того, приготовлены ли все нужные документы и справки, а еще от оперативности работы местной администрации.
В соответствии с законом, срок не может превышать одного месяца. За этот период времени местные власти должны дать ответ на поданные документы.
Если принято положительное решение, после этого землеустроительная контора приступит к подготовке технических документов. В данной ситуации четкие сроки не установлены. В большинстве ситуаций на оформление уходит до 12 месяцев.
Только после этого Госгеокадастр утверждает созданный проект и передает его местной администрации для регистрации. Максимальный срок передачи участка земли в собственность и одобрения уже поданного проекта составляет две недели.
Но выданное органами власти решение - пока не последний пункт оформления. Министерство юстиции должно будет зарегистрировать решение, а затем передать заявителю выписку из госреестра. Выписка считается документом, что будет подтверждать право собственности над земельным участком.
В итоге можно сказать, приватизация может протекать на протяжении девяти-двенадцати месяцев.
Допустима ли продажа участка земли без приватизации
По текущему законодательству, процесс отчуждения (а также и его продажи) земельного участка может осуществляться только после приватизации. Земля, которая еще не приватизирована формально, не является собственностью человека, и продать её на законных основаниях нельзя.